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Venda de imóveis online vem aumentando exponencialmente

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Venda de imóveis online vem aumentando exponencialmente

Tempo de Leitura: 5 minutos.

Pandemia potencializou busca por imóveis comerciais e residenciais maiores e busca por qualidade de vida

Comprar online como alternativa às compras nas lojas pode tornar o varejo tradicional menos atraente. Existe uma relação óbvia entre o comércio eletrônico e a demanda por imóveis comerciais que acomodam lojas físicas de varejo. Evidências substanciais apoiam a ideia de que a demanda por lojas físicas foi afetada pelo rápido desenvolvimento do comércio eletrônico, especialmente com a pandemia de COVID-19.

Embora as vendas presenciais no varejo tenham diminuído durante a pandemia, tirando os negócios essenciais como supermercados que permaneceram abertos, a tendência de crescimento das compras online acelerou em todo o mundo. No geral, as vendas de comércio eletrônico aumentaram de 15 a 30% na maioria das categorias.

Embora não haja dúvidas de que a pandemia forçou muitos usuários tardios a finalmente fazer compras online – e até mesmo setores persistentes, como os de mantimentos, estão observando aumentos significativos nos pedidos digitais – a questão agora é: o que essa mudança no comportamento do consumidor significa para o longo prazo do comercial imobiliária?

Uma vez que as pessoas se sintam à vontade para fazer compras online, elas abrirão mão dessa conveniência para voltar aos varejistas tradicionais?

Um pivô longe das lojas físicas pode ter efeitos de longo prazo sobre os valores imobiliários e, em última instância, sobre os retornos que os investidores podem esperar ao longo do prazo de seu investimento. Mas isso não significa que o e-commerce significa o fim dos edifícios físicos, significa apenas o tipo de edifício e, portanto, o tipo de oportunidades de investimento pode mudar.

1 – Como o comércio eletrônico muda o cenário dos imóveis à venda

O impacto das vendas online exige três vezes mais espaço do que a distribuição tradicional. Com a mudança acelerada de compras em lojas pessoais para compras digitais e as subsequentes necessidades de espaço do e-commerce, a demanda por imóveis têm aumentado significativamente, especialmente imóveis comerciais em locais de fácil logística.

Isso é especialmente interessante porque a taxa de disponibilidade nacional de propriedades comerciais já está um pouco acima de 7%, abaixo da média histórica das últimas duas décadas.

Ou seja: a oferta por venda de apartamentos em Belo Horizonte comerciais ou mesmo para morar está mais apertada agora do que no passado e, com o aumento da demanda decorrente do crescimento do e-commerce, podemos ver ainda mais aperto no setor, o que é extremamente atrativo para proprietários de imóveis.

A pandemia certamente afetou todos os setores, mas o mercado imobiliário residencial tem sido muito resistente e continua a ser um pilar de sustentação da economia. O mercado imobiliário se recuperou em 2020 muito mais rápido do que outros setores da economia e manteve esse crescimento e ritmo em 2021.

2 – Qual o impacto da pandemia e do mundo digital no mercado imobiliário?

O comércio eletrônico está impactando o setor imobiliário de várias maneiras de forma diferente. Quando se trata do mercado imobiliário, o salário acima da média, incluindo o pagamento de opções de ações, está alimentando a compra ou o aluguel de casas. Os funcionários aspiram a se instalar no segmento superior da localidade residencial com comodidades modernas.

Os funcionários estão sendo recrutados em todo o país para atender os clientes e, portanto, o mercado imobiliário está crescendo nas cidades que estão estrategicamente posicionadas para atender as regiões.

A dinâmica do e-commerce é suportada pelo setor de logística, que está mudando rapidamente toda a gama de como os clientes são atendidos. Tomemos, por exemplo, sites de comércio eletrônico de entrega de comida. Não é mais necessário ter um restaurante completo para poder entregar pacotes de comida. Os portais de comércio eletrônico que também constroem o nome da marca da especialidade ou cozinha padrão, obterão alimentos do provedor de serviços mais eficiente. A eficiência é medida em termos de preço, rapidez, consistência, higiene, etc.

Esta procura alterou a dinâmica dos restaurantes e consequentemente os aluguéis, tamanho e localização do outlet, etc. Assistimos agora a restaurantes de menor dimensão mas cozinha de grande porte. Da mesma forma, o e-commerce abriu desenvolvimento imobiliário em cidades não metropolitanas que fornecem mão de obra qualificada, bom ambiente e governança por parte das autoridades, telecomunicações etc.

Historicamente, a infraestrutura física teria sido criada para atender à população local e em certa medida, o influxo de turistas. Agora, com a pandemia, como não há fronteiras no que diz respeito ao e-commerce, a expansão ou colapso imobiliário será função de quão eficiente aquela cidade atende ao setor de e-commerce.

3 – O futuro do mercado imobiliário será digital?

Embora o mercado imobiliário esteja se adaptando ao comércio eletrônico e a outras  tecnologias on-line, levará algum tempo até que o mercado esteja completamente evoluído. Com o tempo, as ondas de transformação digital dominarão o setor imobiliário.

Em suma, o e-commerce está redefinindo/remodelando o setor imobiliário com um empurrão dado pela pandemia. O espaço de trabalho de co-compartilhamento está redefinindo o mercado imobiliário comercial e está aumentando, já que muitos participantes do comércio eletrônico estão construindo tecnologia e terceirizando todo o resto. Eles estão operando fora desse espaço de trabalho compartilhado.

Da mesma forma, considerando o preço pelo qual os produtos são vendidos online e, consequentemente, a margem nas mãos das lojas físicas, muitos dos shoppings e lojas autônomas estão se redefinindo. Os shoppings estão sendo redesenhados considerando o comportamento do consumidor, incluindo a necessidade de entretenimento, redes sociais, etc.

O comércio eletrônico tem desempenhado um grande papel na forma como os bancos estão se configurando para o futuro e, consequentemente, o espaço imobiliário sofrerá mudanças significativas nos próximos anos. Será interessante ver como o mercado imobiliário responderá às necessidades do modelo dinâmico e em rápida mudança da indústria de e-commerce. Agilidade e capacidade de reformatar o imóvel parece ser a chave para o sucesso!

4 – O que esperar do setor imobiliário até que a pandemia passe?

Em 2021, até agora, o mercado imobiliário continua a ser competitivo para os compradores, resultando em preços residenciais mais altos e casas de venda rápida. Com o contínuo desequilíbrio entre oferta e demanda, espera-se que essa tendência de alta dos preços permaneça consistente em 2021. Esse ritmo de valorização pode diminuir apenas se a oferta aumentar ou a demanda diminuir.

Há razões para acreditar que uma mudança na intensidade da tendência está no horizonte. Acredita-se que a escassez de moradias disponíveis pode estar afetando as vendas. O mercado imobiliário tem lutado para acompanhar a demanda na última década. A pandemia gerou um aumento na demanda.

O preço médio de venda de uma casa subiu 16% em relação ao ano passado e aumentou ainda mais em algumas regiões do país. O estoque de casas à venda diminuiu cerca de 30% ao ano em fevereiro de 2021, uma queda recorde. Ele permanecerá apertado em 2021 porque há compradores de primeira viagem (Millennials) entrando no mercado.

Cerca de 4,8 milhões de millennials estão completando 30 anos este ano, e assim continuarão nos próximos três anos a buscar por casas em Belo Horizonte, e esta é uma força positiva significativa para a economia e a habitação. O principal desafio para os mercados é atender a esse aumento da demanda com uma oferta em declínio.

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Gerente de Marketing na LojaVirtual.com.br. Especialista em produção de conteúdo, inbound marketing e sempre antenado com as tendências do marketing digital.

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